Тахтамукайский район, Адыгея · Земли промышленного назначения
Аренда склада 500 м² в Краснодаре — 275 000 ₽ в месяц. Своя земля под него — 3 500 000 ₽ один раз.
50 соток земли промышленного назначения в 20 минутах от Краснодара. Склады, производство, автосервис, магазины. Площади разные: есть участки меньше 50 соток, есть больше, есть до гектара — подберём под вашу задачу.
- 70 000 ₽ за сотку
- 20 мин до Краснодара
- Промземля категория и вид использования уже промышленные, менять не нужно
Почему дешевле — и почему это не подвох
Всё, что проверяет покупатель промышленной земли перед сделкой, собрано в одну таблицу. Ниже — участок из массива для примера: откройте его на публичной кадастровой карте и посмотрите сами, что это за земля.
| Что проверяют перед покупкой | Земля в этом массиве |
|---|---|
| Категория земель | Земли промышленного назначения — в выписке ЕГРН записано полной формулировкой: «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» |
| Вид разрешённого использования | Склады, Лёгкая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Обслуживание автотранспорта, Магазины, Энергетика, Связь, Коммунальные службы |
| Межевание проведено, границы в ЕГРН | Да |
| Обременения, аресты, залоги | Нет |
| Зона подтопления | Нет |
| Водоохранная зона | Нет |
| Зоны с особыми условиями использования | Нет |
| Участок для примера | 01:05:3305003:1260 — один из участков массива, для проверки. Номера под вашу задачу вышлем при обращении |
| Его площадь по данным ЕГРН | 9 300 м², площадь уточнённая |
| Что вы получаете в собственность | Отдельный участок со своим кадастровым номером, а не долю в общем поле. Массив размежёван |
| Площади участков в массиве | Разные: есть участки меньше 50 соток, есть больше, есть до гектара |
Документы высылаем по запросу
Позвоните — пришлём кадастровые номера свободных участков, выписки, планы и правоустанавливающие документы. Скажете задачу и нужную площадь — подберём подходящие и отправим по ним всё сразу, чтобы вы посмотрели документы до поездки, а не после.
А потом съездим на объект: покажем границы на местности, проедем по подъезду и ответим на вопросы по документам там же, с бумагами в руках.
+7 913 498-01-28 Записаться на просмотр
ежедневно с 9:00 до 20:00. А проверить, что за земля в массиве, можно прямо сейчас: кадастровый номер участка из примера выше открытый — откройте публичную кадастровую карту Росреестра и посмотрите категорию, вид использования, площадь и границы.
Три вещи, о которых мы говорим сразу
-
Участок не на первой линии
Фасадные участки вдоль шоссе стоят заметно дороже, и эта разница — плата за проезжающий трафик. Если ваш бизнес живёт с него, вам нужен фасадный участок, и мы честно скажем, что это не он. Если у вас склад, производство или база — фасад вам не нужен, и вы за него не платите.
-
Подъезд к участку гравийный, и срока мы не называем
Асфальтированная дорога проходит в 700 м от массива. Дальше, до самих участков, идёт гравий — около 700 м гравия от асфальта до участков, и отсыпается он по мере того, как у участков появляются владельцы.
Даты готовности не будет, и вот почему. Дороги здесь строятся на деньги от продажи участков, то есть срок зависит от темпа продаж, а не от календаря. Назвать дату означало бы пообещать то, чем мы не управляем, а потом её двигать.
Поэтому вместо обещания — предложение: приезжайте и проедьте по подъезду сами. Это единственный честный способ понять, годится он вашей технике сегодня или нет.
-
Электричество — по вашей задаче
По границе массива стоят опоры. Небольшую мощность подключаем оперативно. Под серьёзное производство нужен трансформатор — это отдельный бюджет и отдельный срок.
Скажите на просмотре, сколько киловатт нужно вашему процессу, и мы посчитаем конкретно, а не «возможность подключения есть».
Мы не продаём мечту. Мы продаём поле с документами по цене поля с документами.
Массив начинает застраиваться
На соседних участках хозяева уже строят ангары и производства. Скажем честно: пока это единицы, а не сложившаяся промзона.
Мы специально не называем это кластером, технопарком или индустриальным парком. У этих слов есть формальные признаки и государственные реестры, а здесь просто несколько собственников, которые начали строить раньше остальных.
Что это меняет для вас. Первое: зона перестаёт быть чистым полем, и в неё уже вложились деньгами не только продавцы, но и покупатели. Второе: соседи будут такими же промышленными, а не жилыми — значит, никто не станет жаловаться на шум, режим работы и грузовой транспорт. Третье: подъезды отсыпаются в первую очередь туда, где появились владельцы, и каждый новый сосед работает на общую дорогу.
Чего это не означает. Сети соседей — их собственные, построенные под их задачи. Подключение к ним мы вам не обещаем и обещать не можем: это вопрос прямой договорённости с конкретным собственником. Своё электричество и свою воду считайте отдельно, под свою задачу.
На просмотре покажем, что именно уже стоит, и вы сами оцените, как это выглядит вживую.
Посчитайте, сколько вы уже отдали за чужой склад
Расчёт по фактическим предложениям Краснодара: склад 500 м² по 550 ₽ за м² в месяц.
| Аренда 500 м² | Своя земля 50 соток | |
|---|---|---|
| Разово | 0 ₽ | 3 500 000 ₽ |
| В месяц | 275 000 ₽ | 0 ₽ |
| За 12 месяцев | 3 300 000 ₽ | 0 ₽ |
| Через 3 года потрачено | 9 900 000 ₽ | 3 500 000 ₽ |
| Что осталось в собственности | ничего | 5 000 м² земли |
Стоимость участка = 13 месяцев аренды склада 500 м².
Посчитайте по своей ставке
Считается в вашем браузере, никуда не отправляется.
Честно: земля — это не готовое здание. Ангар нужно построить, и это отдельные деньги. По рынку 500 м² — холодный ангар: металлокаркас, профлист, фундамент, пол, ворота — обходятся примерно в 5 млн ₽ — 6,5 млн ₽. Значит, полный вход в проект получается около 8,5 млн ₽ — 10 млн ₽, и считать окупаемость надо от этой суммы, а не от стоимости земли.
Это ориентир по рынку на сентябрь 2026, а не смета. Точную цифру даёт только коммерческое предложение под ваш проект: скажите нужную площадь — привезём на просмотр расчёты от краснодарских подрядчиков.
Что разрешено строить по документам
Слева — формулировки из выписки ЕГРН, дословно. Справа — что это значит на практике.
ВРИ «Склады»
Склад, распределительный центр, логистическая база
ВРИ «Лёгкая промышленность»
Сборочное производство, швейный или мебельный цех
ВРИ «Пищевая промышленность»
Цех, пекарня, фасовка, кондитерское производство
ВРИ «Строительная промышленность»
Производство стройматериалов, столярка, металлообработка
ВРИ «Обслуживание автотранспорта»
Автосервис, шиномонтаж, мойка, стоянка техники
ВРИ «Магазины»
Строительный магазин, оптовая точка
ВРИ «Энергетика»
Объекты электросетевого хозяйства
ВРИ «Связь»
Узлы связи, антенно-мачтовые сооружения
ВРИ «Коммунальные службы»
База коммунальной или сетевой службы
Все виды использования указаны в выписке ЕГРН — менять категорию или ВРИ не нужно. Это готовая промышленная земля, а не сельхозполе с обещанием перевода. Если вашего бизнеса в списке нет, не гадайте: скажите на просмотре, и мы честно ответим, нужна ли вам консультация земельного юриста по конкретному виду использования.
20 минут до Краснодара. Проверьте маршрут
Тахтамукайский район, Республика Адыгея. Время указано по навигатору в будний день утром — проверьте сами до того, как поедете.
- Краснодар, центр 20 км · 20 мин
Про воду рядом — сразу, пока не спросили
На снимке вплотную к участку видно тёмное пятно. Это пруд, и вопрос, который возникает следом, понятен: водоохранная зона и подтопление.
Ответ: участки не находятся ни в водоохранной зоне, ни в зоне подтопления. У водоёмов такого типа водоохранная зона небольшая — 50 метров. Проверяется это там же, где и всё остальное: зоны с особыми условиями использования вносятся в ЕГРН и видны в выписке по кадастровому номеру 01:05:3305003:1260.
Про тёмное пятно на спутниковом снимке
С востока к массиву примыкает технологический пруд — искусственный водоём, созданный под хозяйственные задачи. На снимке он крупный и заметный, поэтому говорим о нём сами, не дожидаясь вопроса.
По данным ЕГРН участок не находится ни в водоохранной зоне, ни в зоне подтопления, зон с особыми условиями использования нет. Это видно в выписке, и это же вы проверите по кадастровому номеру сами. На просмотре покажем границу со стороны пруда на местности.
Инженерия: что есть сегодня
Без слова «возможность». Если чего-то нет, об этом здесь просто не написано — а на просмотре мы скажем прямо.
| Что | Состояние сегодня | Что делает покупатель |
|---|---|---|
| Электричество | Опоры по границе массива | Больше — установка трансформатора, считаем под вашу мощность |
| Вода | Скважина на участке | — |
| Газ | Газопровод проходит вдоль асфальтированной дороги | Расстояние до точки подключения замерим и назовём на просмотре. Технические условия запрашиваются под конкретный объект |
| Дорога | Асфальт в 700 м от массива, далее гравийный подъезд (около 700 м гравия от асфальта до участков) | Подъезд отсыпается по мере появления владельцев участков. Проезжайте по нему на просмотре |
Назовите нужную мощность в киловаттах в форме записи — посчитаем стоимость и срок подключения до просмотра. Приедете уже с цифрой, а не за ней.
Как проходит сделка
-
Просмотр участка
Приезжаете, смотрим границы по кадастру прямо на месте. Занимает 1 час.
-
Проверка документов
Отдаём выписку и правоустанавливающие документы — проверяйте сами или со своим юристом. Мы не торопим: сделка, в которой торопят, потом разваливается.
-
Бронь лота
Массив размежёван, у каждого участка свой кадастровый номер. Вы покупаете конкретный участок в личную собственность, а не долю в общем поле.
Номер выбранного участка у вас на руках заранее: мы высылаем его вместе с документами, как только вы назовёте задачу и нужную площадь. Проверить землю можно до того, как вы потратите на неё выходной.
-
Договор и регистрация
Подписываем договор, подаём документы через МФЦ, ждём регистрацию перехода права.
-
Выписка на ваше имя
Получаете выписку ЕГРН, где собственником указаны вы. На этом сделка закончена.
Наше вознаграждение платит продавец. Цена для вас — 3 500 000 ₽, без надбавок.
Кто продаёт
Сергей Канавин
В недвижимости 5 лет. Земельная Гильдия работает по эксклюзивным договорам с собственниками и не берёт объекты, которые не проверила.
Этот участок я показываю лично. Приезжайте — пройдём границы по кадастровой карте, посмотрим дорогу и опоры, и я отвечу на вопросы по документам на месте, а не по телефону.
ежедневно с 9:00 до 20:00
Что обычно спрашивают
Почему так дёшево, в чём подвох?
Земля не на первой линии, и подъезд гравийный. Это и есть вся разница с более дорогими участками: категория, виды использования и отсутствие обременений здесь те же. Проверить это можно не на слово: откройте участок 01:05:3305003:1260 на публичной кадастровой карте — он в этом же массиве и дан для примера. Документы по конкретным участкам вышлем, как только позвоните.
Вы посредник, а не собственник
Да, посредник. Работаем по эксклюзивному договору с собственником. Цена для вас та же, что напрямую: наше вознаграждение платит продавец, надбавки к цене участка нет.
Я хочу свой кадастровый номер, а не долю
Так и есть. Массив размежёван, у каждого участка свой кадастровый номер. Вы покупаете конкретный участок в личную собственность, а не долю в общем поле. Номера подходящих под вашу задачу участков высылаем при обращении — до поездки и до сделки, чтобы вы проверили их сами на публичной кадастровой карте. Один из участков массива, 01:05:3305003:1260, можно открыть прямо сейчас: он приведён на этой странице как пример.
Мне нужно 150 кВт для производства
Тогда нужен трансформатор — по опорам такую мощность не взять. Скажите точную мощность в форме записи, и мы посчитаем стоимость и срок до просмотра, чтобы вы приехали уже с цифрой. Обещать «возможность подключения» без расчёта мы не будем.
Можно ли взять меньше 50 соток?
Да. 50 соток за 3 500 000 ₽ — это опорный вариант, от которого удобно считать цену за сотку. В массиве есть участки меньше 50 соток, есть больше, есть до гектара. Скажите задачу и нужную площадь — подберём подходящие участки и вышлем по ним кадастровые номера и документы.
А если мне нужно больше — гектар?
Есть и гектар. По объёму цена обсуждается. Конкретику по каждому участку даём с кадастровым номером, чтобы вы проверили его сами до разговора о деньгах, а не после.
Что нужно взять с собой на просмотр?
Ничего. Просмотр ни к чему не обязывает и занимает 1 час. Мы покажем границы по кадастровой карте на месте, проедем по подъездной дороге и ответим на вопросы по документам. Пришлём точку на карте и схему проезда, встретим на месте.
Приезжайте и посмотрите. Это ни к чему не обязывает
Выезды суббота и воскресенье, с 10:00 до 16:00. Встречаем на месте, показываем границы по кадастровой карте, отвечаем на вопросы по документам.